|
Несмотря на существенное снижение темпов роста промышленного производства, произошедшее в прошлом году, общее экономическое состояние России продолжает оставаться достаточно устойчивым. Устойчивость сохранилась за счет того, что эстафета перешла от одного экономического лидера к другому, который теперь работает не только за себя, но и за другие сектора экономики. Этим новым лидером стало строительство, особенно жилищное. За 2006 год объем ввода жилой площади увеличился сразу на 15%, что является рекордным показателем за всю пореформенную историю российской экономики, так как раньше у нас вводы жилья в основном падали, а если росли, то только очень низким темпом. Например, в интервале с 1991 по 1998 год ввод жилья постоянно сокращался. С 2000 года ввод в действие жилья увеличивался на 3-4% в год, и только в предыдущем 2005 году количество вновь построенного жилья возросло на 6%. Причем и эти 6% роста казались пределом, превзойти который будет практически невозможно. Дело в том, что рост физического объема строительства с недавнего времени стал тормозиться разного рода факторами, не имеющими прямого отношения к процессу воспроизводства конечного строительного продукта. К этим факторам, прежде всего, относятся нехватка земли под новое строительство, рост числа участков под застройку с обременениями, холодная зима 2005-2006 годов (и ожидания ее повторения) и рост стоимости подключения готовых домов к инженерным сетям. К этим внешним для строителей факторам добавились и чисто внутриотраслевые трудности - рост стоимости материалов и рабочей силы, а также рост стоимости одного квадратного метра из-за роста этажности зданий. Кроме того, к этим земельно-строительным трудностям в 2005 году добавилось сильное законодательное ограничение, которое значительно усложнило жизнь строительным компаниям. Государственная дума приняла закон о долевом строительстве, который по идее должен был защищать права дольщиков, то есть лиц, покупающих жилье еще на ранних стадиях строительства, от неблаговидных действий застройщиков. Права дольщиков ограждались за счет предъявления дополнительных финансовых требований к строительным компаниям. В частности, они должны были поддерживать уставный капитал в определенной пропорции к стоимости строящихся объектов, а начальные стадии строительства каждого объекта финансировать за счет собственных средств. Естественно, что для российских строителей, работающих "с колес", такие условия были совершенно неприемлемыми. Поэтому все участники строительного рынка дружно прогнозировали падение выпуска строительной продукции, так как многим компаниям из-за невозможности выполнить условия закона пришлось бы уйти с рынка. Однако провала в строительстве не случилось, никто с рынка не ушел, и, наоборот, все строительные компании стали наращивать обороты, что и привело к резкому увеличению ввода жилой площади. Что же послужило толчком к такому ускорению строительного процесса, за счет чего были преодолены все трудности и строительный комплекс России вырвался на оперативный простор? Толчком к ускоренному росту предложения жилья послужил не менее быстрый рост цен. Цены на жилье весь год росли бешеными темпами, причем не только в Москве, на которую работает столичный фактор, но и по всей России. И этот рост опережал не только темп роста предложения жилья, но и официальные показатели инфляции. Чтобы дать представление об этом процессе, приведем динамику цен на жилье в основных городах страны. Итак, в столице за 2006 год цена одного квадратного метра в среднем по всем типам жилья и по всем районам города возросла на 88% - с $2232 до $4193. В Санкт-Петербурге за год жилье подорожало в 2 раза - с $1190 до $2450 за квадратный метр. В Нижнем Новгороде цены в среднем выросли с $550 до $1200 за квадратный метр - в 2,2 раза. В Самаре цены выросли на 50%-60% - с $1100-1620 до $1770-2390. В Ростове-на-Дону стоимость квадратного метра подросла на 54% - с 26,6 тыс. руб. до 41 тыс. руб. При продвижении к Уральскому хребту и Сибири ценовая гонка не ослабевала. В Екатеринбурге за год цены выросли в 2 раза - до 63,5 тыс. руб., а в Перми - на 50%. И наконец, в Новосибирске цены выросли с 28,3 тыс. руб. до 43,6 тыс. руб. за квадратный метр. Таким образом, рост предложения жилья на 15% был оплачен ростом его стоимости минимум на 50%, а максимум - в два раза. Естественно, что при таком подорожании все законодательные, административные и земельные барьеры преодолеваются очень легко, так как рост продажной стоимости покрывает все расходы, и строительные, и не строительные тоже.
|
