|
Предприятие сегодня в большинстве случаев объединяет в одной сложной структуре многочисленные и разнородные активы, лежащие в диапазоне от недвижимости до репутации среди деловых партнеров. По этой причине адекватно оценить бизнес можно только с использованием всех трех, существующих сегодня в этой сфере, подходов : доходного, затратного и метода сравнения. Но использовать указанные подходы следует комплексно, не как изолированные, а как взаимодополняющие. Проще говоря, при оценке конкретного бизнеса необходимо использовать различные методы. При такой оценке каждый подход эффективен для характеристики каких-то определенных сторон деятельности предприятия, определяющих его стоимость. К примеру, затратный подход оценки основывается на стоимости имущества, т.е. суммы материальных и иных активов предприятия. Таким образом, этот подход имеет своей основой характерную мотивацию трезво мыслящего покупателя, не желающего платить за предприятие более, чем суммарная оценка его активов. Оценивая бизнес, исходя из той доходности, которую он потенциально может принести обеспечить в будущем, мы используем доходный подход. Основой его является прогнозируемая эффективность предприятия, и именно этим определяется стоимость бизнеса, а не суммой его активов. Оценивая бизнес с помощью сравнительного подхода, мы за основу определения его стоимости берем настроения свободного рынка, которые выражаются в рыночных ценах, установившихся на аналогичные предприятия либо их акции. Основой сравнительного подхода является принцип замещения, который заключается в том, что цена предприятия не должна существенно отличаться от цены аналогичного предприятия, имеющего близкую для предполагаемого покупателя полезность. Каждый из перечисленных подходов имеет свои достоинства и недостатки, а также область своего преимущественного применения. Из всего многообразия различных вариантов этих методов оценщик должен выбрать наиболее подходящие для конкретного объекта оценки. Приводим типовой перечень официальных и информационных документов, необходимых при оценке предприятия: копии Учредительного договора, Устава и Свидетельства о регистрации;
для акционерных обществ необходимы проспекты эмиссии (копии), копии отчетов по итогам выпуска акций;
структура предприятия и виды деятельности;
копии договоров на аренду недвижимости (при наличии);
бухгалтерская отчетность за последние 3 или 5 лет, в том числе, бухгалтерский баланс и отчет по прибылям и убыткам;
заключение аудитора по последней проверке (если таковая была);
ведомость основных средств;
инвентарные ведомости по имуществу;
перечень всех активов в т.ч. недвижимое имущество, запасы материалов, акции иных обществ, векселя, активы нематериального характера и прочее;
данные по кредиторской задолженности;
данные по кредиторской задолженности: сроки образования; виды, размеры сомнительной задолженности;
информация по дочерним предприятиям и соответствующая финансовая отчетность по ним;
перспективный план развития на предстоящие 3-5 лет с указанием ожидаемого дохода, планируемых инвестиций, чистой прибыли и затрат, распределенных по годам.
Этот перечень является обобщенным и ориентировочным. В каждой конкретной ситуации он может быть скорректирован после изучения оценщиком особенностей объекта оценки и задания на экспертизу.
|
